Продажа квартиры

Продажа недвижимости – это непростое дело, требующее определенных знаний, опыта, времени и даже терпения. С чего начать эту сложную процедуру, какие документы собирать и к кому обращаться?

В первую очередь нужно изучить ситуацию на местном рынке недвижимости. Это значит, что вам следует узнать, какие дома и квартиры сегодня имеют спрос и по какой цене продаются. Эту информацию можно найти на специальных сайтах в Интернете или в агентствах недвижимости. Изучение рынка на текущий момент времени поможет объективно оценить вашу жилплощадь и определиться со стоимостью перед тем, как выставлять ее на продажу. Помните, что учитывать нужно много моментов: площадь, район местонахождения, состояние жилого дома, наличие ремонта, инфраструктуру, транспортную развязку и другие показатели.

После того, как вы определились со стоимостью, нужно выбрать способ продажи квартиры или дома. Можно поместить объявление в газетах, в Интернете, обратиться за помощью к агентам.

Если вы категорически не желаете обращаться к посредникам, то учтите, что процесс продажи отнимет у вас массу времени, так как общаться с потенциальными покупателями придется постоянно. Проведение переговоров – это тоже целое искусство. Для того чтобы сделка была совершена, нужно общаться с клиентами доброжелательно и уметь выделить все достоинства предлагаемого объекта.

Все звонки от потенциальных покупателей фиксируйте на бумаге. Узнавайте информацию о человеке, откуда он и где взял информацию о продаже. Так вы поймете, какое средство рекламы более эффективно. Если какое-то из объявлений не дает результата вообще, то его нужно пересмотреть – может оказаться так, что вы сделали ошибку в номере телефона.

Никаких особенных документов для совершения сделки готовить не нужно. Единственная бумага – это свидетельство о праве собственности, которое подтверждает, что вы являетесь владельцем.

После появления покупателя нужно будет заказать выписку из реестра на имущество. Эта процедура потребует некоторого количества денег и времени. Выписка из реестра будет действительна в течение трех месяцев. Для совершения сделки нотариусу нужно будет представить справку о составе семьи, паспорта всех членов семьи, ИНН, разрешение от органов опеки (если в семье есть несовершеннолетние дети).

Для подтверждения серьезности намерения клиента совершить сделку имеет смысл взять у покупателя задаток. Это сумма, как правило, не слишком большая, но и не такая, чтобы с ней было не жалко расстаться (около 30 тысяч рублей).