Как грамотно купить квартиру в новостройке

На рынке недвижимости квартиры в новостройке гораздо популярнее, чем недвижимость вторичного рынка. И это вполне объяснимо - срок эксплуатации многоэтажных строений далеко не безграничен. Большинство домов, которые были построены еще с советских времен, требуют не косметический, а капитальный ремонт. Квартиры в новостройке - это новые коммуникации, современная проводка, улучшенная планировка, в некоторых домах имеется подземная стоянка и многое другое. При выборе квартиры в новом доме важно учитывать некоторые моменты.

Надежность застройщика
При выборе новостройки, очень важно обратить внимание на его добросовестность ответственность. Как правило, застройщики возводят сразу серию домов, которые расположены недалеко друг от друга. И в любом случае по близости нового строения уже есть дома, которые сданы в эксплуатацию. Пообщайтесь с новоселами, спросите, придерживался застройщик сроков, которые были указаны в договоре, насколько качественное жилье, есть ли какие либо претензии и так далее.

Цена квартиры
Обычно именно цена квартиры является самым определяющим фактором при выборе. Не приходится рассчитывать на ипотечный кредит, потому как его практически невозможно получить для того чтобы купить квартиру в новостройке. Поэтому должна быть надежда лишь на собственные капиталы. Стоимость квартиры в новостройке зависит от ряда моментов. Зачастую новостройки разделяют между собой по статусу - эконом, люкс и элитные дома. И, естественно, что стоимость квартиры в элитном доме будет гораздо выше, нежели стоимость квартиры эконом-класса. Следующее, что влияет на цену - это метраж квартиры. Здесь тоже все очевидно: чем больше метраж, тем больше цена.

Планировка
Жилье в панельном доме - заранее подготовленная планировка, в которой ничего уже не изменить. А в современных новостройках вам дают возможность самостоятельно распланировать квартиру.

Также покупателю дают выбор, какую купить квартиру:
- с черновой отделкой, где нужно будет неслабо попотеть, прежде чем заселиться;
- с чистовой отделкой, в такую квартиру после оформления всей документации вы сможете заселиться сразу.

Этажность и инфраструктура
Также обратите свое внимание на этажность дома и количество квартир на этаже. Понятное дело, что будет ощутимая разница - десять квартир на этаже или всего две. Здесь тоже действует весьма простое правило - цена на квартиру будет выше, если меньше квартир на этаже. Также необходимо сделать оценку нового жилого комплекса на соотношение этажности дома и прилегающей территории. Например, может случиться такое, что вы обратите свое внимание на квартиру в доме, в котором не предусмотрены подземные гаражи. Если к дому прилегает небольшая территория, то нужно будет оставлять машину вне этой территории, что, согласитесь, некомфортно. Хотя на сегодняшний день большинство современных новостроек обычно предусматривают наличие парковочных мест или гаражей, что добавляет им некоторую популярность.

Инфраструктура
Сделайте оценку инфраструктуры, если район «удачный», обратите внимание на наличие школы, детских садов, магазинов и поликлиники, насколько удобна транспортная развязка и так далее.