Перспективы развития строительного комплекса Рязанской области

Одной из основных своих целей Министерство строительного комплекса Рязанской области обозначило содействию развитию строительства доступного и комфортного жилья на территории региона, а также создание благоприятных условий для проживания граждан путем формирования необходимой инфраструктуры. Если абстрагироваться от общих фраз и выражений, стратегии развития, а обратиться к реальным цифрам и фактам, то обнаруживаем следующую картину:

• в Рязанской области не существует программы ориентированной поддержки сферы
  экономного быстрого строительства индивидуальных жилых домов. Например, в Ставропольском крае для этих целей администрация региона разработала программу развития инфраструктуры на участках, отведенных под жилищное строительство. Краевые власти готовы взять на себя финансирование этого вопроса, главное чтобы жители могли приобретать новое комфортное жилье на 1/3, а то и вполовину дешевле;




• количество строительных компаний Рязанской области достигается 2300, хотя очевиден спад их численности в связи с наступлением в 2009 году кризиса (впрочем, кризис практически не затронул отрасль, было ликвидировано или реструктуризировано не более 3% компания региона). Тем не менее, объем выполненных строительных работ в 2009 году сократился по сравнению с 2008 более чем в 2 раза. Отрасль быстро приходит в себя: 2010 год показал темпы роста почти в 40%, и в 2011 году область вышла на уровень 2008 года;



• объем инвестиций в строительный комплекс непрерывно увеличивается, только на расширение основных фондов в 2010 году было израсходовано свыше 22 миллиардов рублей, динамика роста – до 5% в год;



• в регионе только к началу 2010-х годов была окончательно создана правовая основа для приобретения и использования земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, причем особу трудность вызывает решение чисто технических вопросов.
  Что характерно, если администрация области заинтересована в строительстве какого-либо здания, то эти вопросы решаются очень быстро. Естественно, речь идет о крупных объектах: агропромышленных комплексах, складах, логистических центров, заводов, терминалов, торгово-развлекательных комплексов и т.д. Жилые дома – если и есть в этом списке, то занимают явно не первую строку. В тоже время отмечается непрерывно возрастающий спрос на земельные участки среди рядовых жителей. Особенно высоки его темпы в районных центрах. Но большая часть земли приобретается под промышленное строительство и агропромышленные комплексы (здесь – в основном скупка сельскохозяйственных земель);
  





• спрос на участки под строительство жилых домов выше, чем под возведение офисных помещений. Однако специалисты скептически относятся к такой ситуации, т.к. жилье проще реализовывать, чем офисные помещения, а потому объемы его строительства никак не увязываются с реальной потребностью жителей области и их финансовыми возможностями;




• возрастанию спроса на индивидуальное жилье способствует и снижение цены на сэндвич панели и другие строительные материалы, а также совершенствование строительных технологий.