Как создать ТСЖ? Правовые аспекты

ТСЖ - аббревиатура, набирающая популярность на территории РФ. Товарищество собственников жилья - это некоммерческая организация, создающаяся владельцами одного или нескольких объектов недвижимости.
Товарищества создаются в противовес неудовлетворительной работе коммунальных муниципальных организаций и призваны вести хозяйственную деятельность для обеспечения нормального функционирования имущественного управления и обеспечения условий для его эксплуатации. Узнать как создать ТСЖ можно, изучив статьи 45-48 ЖК РФ.

Правовая форма ТСЖ
Товарищество является юридическим лицом. Налоги для ТСЖ начисляются в льготном порядке. Высший орган организации - это общее собрание ТСЖ, на котором избирается правление и его председатель, имеющий право подписи. Членом товарищества может стать любой жилец с домовладения, обладающий правом собственности на квартиру, в том числе коммерческая организация.

Что входит в состав ТСЖ?
При вопросе как создать ТСЖ граждане часто интересуются на базе одного или нескольких домой создается товарищество. На это можно ответить, что объединение в большинстве своем образуется из нескольких граничащих домов, обычно имеющих общие коммуникативные сети. Законодательно ограничено лишь создание более одного ТСЖ по одному адресу.

Как подготовить правовую базу для организации ТСЖ?
Чтобы с юридической точки зрения все нормативы были выполнены, необходимо произвести и организовать несколько шагов:
1. Чтобы узнать всех собственников домостроения, необходимо направить запрос в БТИ и УФРС, где содержится информационная база собственников.
2. Вывеска печатного объявления о собрании жильцов с указанием повестки, инициативной группы, даты и времени должна быть не менее чем за десять дней до проведения мероприятия.
3. Использовать метод оповещения жильцов путем отправки заказных писем с уведомлением.
4. Организовать подачу и регистрацию заявлений для вступления в ТСЖ, приложив к каждому из них копию правоустанавливающих документов.

Организация собрания и повестка дня
Ответ на вопрос как создать ТСЖ может содержать в себе информацию о главном правовом акте, который является основанием для регистрации товарищества.
Все решения собрания основываются на голосовании простым большинством голосов. Здесь необходимо ответить, что на учредительном сборе необходимо определить будут ли учитываться голоса всех собственников помещений или пропорционально площади недвижимости владельца.
Первое учредительное собрание призвано решить следующие вопросы:
- создать Устав ТСЖ;
- выбрать председателя правления, его членов и ревизионную комиссию;
- запротоколировать решение о создании ТСЖ и отказе от услуг ЖЭКа.
Если меньше половины жильцов не согласны с большинством, то, несмотря на это, они должны будут участвовать в сборах и платежах, установленных общим собранием ТСЖ.